En el video podrás ver los requisitos necesarios para solicitar el crédito hipotecario del Banco Hipotecario para una solicitud de Terminación de Vivienda.

Estas son algunas preguntas frecuentes que pueden ayudarte antes de solicitar aplicar para un credito hipotecario.
Preguntas propias del destino “Construcción de vivienda”
¿Hay un límite para la financiación del proyecto de obra?
No, se puede financiar hasta el 100% del proyecto de obra, dentro de los montos establecidos por esta línea de crédito. (Según presupuesto de obra).
¿Cuáles son los montos máximos de crédito para construcción, ampliación y terminación de la vivienda?
El monto máximo para la construcción de una nueva vivienda es de $500.000
¿Existe una superficie máxima en el destino construcción de vivienda?
Sí, la superficie máxima para construcción es de 120 m2. cubiertos
¿Puedo financiar la compra del terreno en el destino construcción?
No, solo se financia el proyecto de obra a construir.
¿Cuál es el valor mínimo que debe tener el terreno?
$ 80.000 en el área metropolitana de Buenos Aires (AMBA) y $ 45.000 en el resto del país. Hay que tener en cuenta también que en la línea El Crédito para tu Casa el valor de obra no puede superar 4 veces el valor del terreno.
¿Qué diferencia hay entre construcción y terminación?
Construcción: el avance de obra es inferior al 50% y el desembolso del dinero se realiza en un anticipo al momento de la hipoteca y desembolsos parciales en función al avance de obra.
Terminación: la obra registra un avance superior al 50% y el desembolso de dinero se realiza en un único pago al momento de la hipoteca.
En un préstamo de construcción, ¿se entrega el dinero en un único pago el día de la escritura?
No. En un préstamo de construcción el dinero se entrega según el avance de la obra. Esto significa que el día de la hipoteca se entregará un anticipo y posteriormente los desembolsos en función al avance de obra.
¿Cuál es el plazo máximo de obra?
9 meses
¿Durante la obra se paga cuota?
No, sólo se capitalizan los intereses por el plazo de obra.
¿Cuándo comienzo a pagar la cuota?
Se comenzará cuando ocurra lo primero: se haga la entrega del último desembolso o a los 9 meses del anticipo prorrogable por 3 meses por única vez ante causa justificada y aprobación del Banco
¿Qué sucede si pasados los 9 meses de plazo de obra no recibí el último desembolso ya que no llegué a el avance de obra solicitado por el Banco?
Se deben comenzar a pagar las cuotas por el monto desembolsado por el Banco hasta ese momento y se finaliza la obra con fondos propios.
¿Qué debo hacer para solicitar un nuevo desembolso?
Es necesario concurrir a la sucursal. Para otorgar el desembolso el perito tasador verifica que la obra avance en función a los parámetros que fija el Banco.
¿Se pueden realizar cambios sin autorización en el proyecto durante el proceso de obra?
No, para realizar un cambio se requiere previa autorización por parte del Banco.
¿Se puede construir mediante un sistema industrializado?
Sí, se puede y hay que presentar el trámite y se deberá adjuntar el Certificado de Aptitud Técnica (CAT) vigente y debidamente actualizado.
Si tengo materiales comprados en la obra, ¿son considerados por el perito tasador cuando analiza el avance de la misma?
No mientras los mismos no estén correctamente adheridos a la obra (garantía ofrecida), no serán considerados para la certificación de la misma.
¿Cumple el requisito de “vivienda única, familiar y de ocupación permanente” una persona que es propietario de dos terrenos y va a construir en uno de ellos?
Sí, ya que un terreno no se considera vivienda.
El plano de obra presentado para un préstamo de construcción, ¿puede superar el metraje máximo establecido para la operatoria?
No, y esto puede provocar que el mismo pase a reembolso por las sumas otorgadas al momento de detectarse la irregularidad.
¿Cómo se consideran los metros cuadrados semicubiertos para el cálculo de los metros cubiertos?
Se computan al 50%. Por ejemplo: 50 mts2 cubiertos + 50 mts2 semicubiertos = 75 mts2 totales.
¿Qué significa superficie semicubierta?
Es la que tiene cerramiento en el techo y en su contorno falta una o varias paredes, o, si las tiene, ellas no producen un cierre total. Ejemplo: quincho.
¿Qué se hipoteca en caso de construir en la casa de mis padres?
La hipoteca incluye la vivienda existente y la nueva construcción.
¿Es posible realizar la construcción en un inmueble de mis padres que no es su vivienda permanente?
Sí, siempre y cuando el inmueble tenga el destino de vivienda. No se acepta como garantía aquellos inmuebles con uso comercial o mixto.
En estos casos, el inmueble que se construye debe ser una unidad habitacional independiente: esto es contar con baño, cocina y entrada independiente. La nueva construcción se puede realizar en el frente, en el fondo, en los laterales o arriba de la vivienda existente.

DESCARGAR AQUI LOS REQUISITOS PARA APLICAR AL CREDITO PROCREAR ARCHIVO PDF

El Coordinador Regional del ANSES, Mario Peralta, estuvo en Canal 4 para explicar los alcances y requisitos del programa nacional de créditos para viviendas lanzado por el Gobierno Nacional la semana pasadas.

Sobre los créditos Procrear: “El financiamiento es con 3.000 millones de pesos del Tesoro más las hectáreas que se dispondrán. Seguramente se emitirá un bono que se venderá a particulares y privados. Esto genera un efecto multiplicador, acá habrá más de 100.000 puestos de trabajo directo. Esto además le aporta a la ANSES fondos legítimos. El Estado ha tenido una solución para la inmensa mayoría de personas”.